整個(gè)二手房市場上，買家觀望、賣家“由售轉(zhuǎn)租”的現(xiàn)象越發(fā)增多。大量“售轉(zhuǎn)租”房源降低了住宅間歇性空置率，增加租賃房源有效供給，對(duì)于緩解今年的租金上漲起到一定作用，但是房屋租金目前仍面臨上漲壓力。

　　租賃市場整體仍趨于平穩(wěn)

　　上海租賃市場從六七月起進(jìn)入高峰期。其中松江、浦東外環(huán)、楊浦和寶山等區(qū)域成為應(yīng)屆大學(xué)生最為熱衷的租賃板塊。漢宇門店數(shù)據(jù)顯示，近期兩三人的合租比例較以往有了近14%的提升，主要就是因?yàn)槭艿酱髮W(xué)生求職高峰的影響。

　　上海中原同濟(jì)分行經(jīng)理郭亮介紹，進(jìn)入8月后，由于房源稀少，租金上漲明顯，例如位于楊浦江灣城板塊的合生江灣，7月大、中戶型租金分別為5000和3750元/月，較上月末有500-750元/月的不同程度漲幅。

　　與高校畢業(yè)生不同，白領(lǐng)租賃仍然傾向于途經(jīng)主要商務(wù)區(qū)的軌交沿線。漢宇地產(chǎn)五蓮分行的陳經(jīng)理介紹，浦東金橋北部板塊、高行板塊、張江板塊以及三林、周康板塊都是白領(lǐng)租房的首選。目前這些區(qū)域月租金1500元的一房和3000元的兩房，深受白領(lǐng)青睞。

　　下半年租金上漲壓力不減

　　決定租金價(jià)格漲跌主要依賴于多種因素，如：租賃市場的供求關(guān)系、房源所在的區(qū)域、周邊的配套、裝修情況、房齡等。另外，春節(jié)前后、暑期畢業(yè)潮等特定時(shí)期，由于租賃需求的急速爆發(fā)，整體市場也面臨出現(xiàn)供求不均，導(dǎo)致租金的小幅波動(dòng)。

　　7月11日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，要求采取多種措施控制住房租金過快上漲，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。盡管政府今年二度發(fā)布通知干預(yù)租金快速上漲，但是受今年通貨膨脹的壓力，加上近期租賃市場需求旺盛，上海二手房租賃市場上漲壓力不減。

　　同策研究咨詢部分析人士指出，目前住房租賃市場秩序混亂也是導(dǎo)致二手房租賃市場上漲壓力不減重要原因。租賃期過短、租金隨意上漲、房屋中介從中搗亂等問題隨處可見?；蛟S這也是政府出臺(tái)那么多政策來規(guī)范中介租賃行為的主要原因之一。但是目前的政策還需進(jìn)一步細(xì)化。